现在的房地产市场虽然很多人都说有在下滑，但是这个行业依然是非常庞大的载体，只是在慢慢的回归一个正常利润的空间下，那通常房地产公司是如何开发新楼盘的呢?流程是什么样的呢?江苏华广置业的小编来给大家深度剖析一下。
房地产开发流程通常是下面的三个方面进行
1、初期的筹备
初期筹备 工作主要包含由计委对建筑项目进行项目立项审批，规委对新项目进行整体规划审批，进行设计工程施工，土地出让或转让等。此环节的关键工作是获得新项目开工建设的一连串许可证和获得新项目建设用地的公有土地使用权证。我们常说的五证齐全中的《建设工程施工许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程施工许可证》全部都是在这些环节获得的。
而《国有土地使用权证》因为房地产开发商支付土地出让金的时间段不一样，获得的时间段也各有不同。在房产开发中，土地资源的获得是 *主要的。现如今，土地资源的获得有二种形式：划拨和转让。
划拨指的是 将土地资源无偿划拨给使用者运用，划拨转让的土地资源因为未向 缴纳土地出让金，不准许作开发利用。一般全部都是划拨给党政机关、院校等机关单位运用。转让指的是与 签署土地出让合同，缴纳土地出让金获得公有土地使用权证的形式。
现如今的房产开发除经济实用房外，都归属于这类形式。类似，假如要在土地划拨上进行开发，也需要缴纳土地出让金，将土地划拨转为转让土地资源。转让的土地资源因为其主要用途不一样，土地资源的运用限期也并不一样。关键分成：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、建筑施工环节
建筑施工环节是房地产开发商授权委托建筑工程公司进行建设项目的环节。该环节是房产开发的主要环节。在本环节，为了更好地更快的取回生产成本，资金回笼，实现盈利，房地产开发商一般在建筑环节选用新项目预购的形式对物业进行市场销售。
3、市场销售环节
市场销售环节是房地产开发商出售商品房，收购资金实现盈利的环节。一个新项目市场销售的成功与失败决策着房地产开发商的共同利益。市场销售分成预购和现房销售两个环节，预购即一般常说的期房市场销售，指的是房地产开发商在建设工程竣工前进行市场销售，现房销售即房地产开发商在获得《竣工证》或竣工验收达标文档后进行市场销售。因为预购能够提早收购资金，现如今房地产开发商大多数选用这种市场销售形式。
那这些也是我们房产开发的普遍工作流程，可是在房地产业拿地得话，我们也有需要注意的地方。
1、拿地，获得公有土地使用权证。
2、整体规划此处的主要用途。获得土地资源规划许可证。
3、整体规划此处建筑类别。取得建筑施工许可证。
4、找个施工企业。取得开工许可证。
5、建到一定的阶段，获得预售许可就能够市场销售了具体地说：房产开发一般指房产开发机关单位(即房地产开发商)，以盈利为目的项目投资开发建筑项目，从项目立项、整体规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到市场销售等一连串经营管理行为。在我国《城市房地产管理法》第2条对房产开发下的概念指的是在根据本法获得公有土地使用权证的土地资源上进行基础建设，房屋建设的行为。
6、房产开发新项目有住宅、别墅、商铺、现市场上提及的所谓商住两用房的物业实际上指的是房地产开发商以住宅为目的进行项目立项，但在设计及其建设环节将其建设成为可做为写字楼出售的这种类型的物业。
这些就是江苏华广置业的小编对于我们房地产公司开发流程的分享，当然这不是我们很多购房者需要去考虑的，我们更多的还应该是注重房地产开发的质量问题，注重房地产品质，买到自己满意的房子才是 *好的。